2015年5月19日火曜日

住宅ローンについてのQ&A

住宅ローンについてのQ&A


Q:住宅ローンの借入資格(借入申込条件)とは?

A:金融機関により異なります。
  一般的には勤続3年以上、税込み年収300万円以上の設定が多い様です。
  中国労働金庫では勤続1年以上、税込み年収が150万円以上の方となっています。
  その他、近い過去に金融事故(返済の遅れや破産など)を起こしていない事。
  現在、多額の借入が無い事。等です。

Q:何歳まで返済出来ますか?
A:金融機関により異なります。
  中国労働金庫では76歳完済、金融機関により最長80歳完済となっています。
  ただし、定年後に返済の見込み(退職金等)がある事等の条件が付く事もあります。

Q:諸費用も借入出来ますか?
A:金融機関により異なります。
  物件金額+諸費用の場合、金融機関のリスクが高まりますので、融資の条件に
  保証料の増額など借入者にとって負担が大きくなる事もあります。
  中国労働金庫では登記費用や仲介手数料、事務手数料、火災保険料などの
  借入申込が可能です。
  同時にリフォームをされる場合はリフォーム費用も同時申込が可能です。

Q:事前審査とは何ですか? 何が必要ですか?
A:事前審査では借入の申込(本申込)の前に申込受付をするかを金融機関が決めます。
  事前審査は本人確認や信用情報、勤務状況の確認など申込者の審査を行います。
  資産・借入状況を正確に申告していただく事が重要です。
  中国労働金庫では運転免許証等の本人確認書類、健康保険証、源泉徴収票を
  ご用意いただくと最短で翌営業日に審査結果が出ます。

Q:事前審査で通っても本審査で落ちる事がありますか?
A:事前審査で申告されていない借入があると、融資金額が減額、否認される事もあります。
  購入される物件の担保評価が低い等で融資金額が減額、否認される事もあります。
  購入される物件が法に違反(違反建築物)している場合は融資されません。

昨日中国労働金庫の「ろうきん住宅ローン説明会」へ参加してきました。
中国労働金庫ではこの度、融資申込資格が緩和され、勤続1年以上、税込み年収150万円以上となり、お客様にお勧めしやすくなりました。
これを機会に上記Q&Aを作成しました。


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